Предоставление отступного

Согласно общим нормам гражданского права обязательства прекращаются их надлежащим исполнением. Однако существует ряд дополнительных оснований для прекращения обязательств.

Одним из таких оснований является прекращение обязательств отступным.

Согласно уточнениям, указанным в статье 409 Гражданского Кодекса РФ, под предоставлением отступного следует понимать как уплату денежных средств, так и предоставление имущества кредитору.

При этом действующее гражданское законодательство не исключает, что в качестве предоставления отступного могут быть выполнены работы, оказаны услуги или по соглашению сторон осуществлены иные действия.

Отступные в гражданском праве

Порядок заключения соглашения об отступном регламентируется Гражданским кодеком (ГК) и прочими федеральными нормативно-правовыми документами. В статье №409 ГК РФ закреплена возможность погашения задолженности путем предоставления отступного.

Такой способ прекращения обязательств применяется в разных ситуациях. Например, когда вероятность погашения долга низкая, если кредитор утратил интерес к предоставленному в заем предмету.

Это оптимальный способ завершить партнерские отношения с наименьшими потерями и без возникновения конфликтных ситуаций. В качестве отступного можно использовать движимое (авто) или недвижимое (земля, дом) имущество, денежные средства, ценные бумаги, выполнение каких-нибудь работ, оказание услуг.

Для должника это плата за отказ от исполнения своих обязательств, а для кредитора – компенсация за то, что заемщик не смог выполнить условия договора. Если стороны сделки предусмотрели предоставление отступного по частям, тогда обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному имуществу взамен долга.

Об этом говорится в комментариях к статье №409 ГК РФ.

Соглашение об отступном по ГК РФ признается незаключенным, если в нем не определен предмет и размер отступного, отсутствует указание на обязательство, которое прекращается. Подобный договор не будет иметь юридической силы.

Соглашение об отступном не является основанием для расторжения ранее заключенного контракта. Это всего лишь способ прекращения обязательств.

Требования к форме и содержанию соглашения

Соглашение об отступном заключается между сторонами сделки. Оно содержит в себе волеизъявление должника и кредитора. На законодательном уровне жестких требований к такому договору не установлено. Контракт оформляется в письменном виде. Нужно придерживаться стандартов делопроизводства, структуры и простых правил.

Составляется соглашение о способе погашения задолженности после того, как стороны сделки оговорят все условия и существенные моменты. Стоит обратить внимание на вид отступного, порядок и сроки его исполнения. Предоставленное взамен имущество может покрывать все неиспользованное обязательство либо его определенную часть.

При составлении документа нужно придерживаться такой структуры:

  1. преамбула. Приводится название документа, дата и место его составления. Указываются реквизиты участников сделки;
  2. предмет. Описывается, что предоставляется должником займодателю в качестве погашения обязательств. Отмечается стоимость передаваемого кредитору имущества. Чем подробнее будет описан предмет, тем лучше;
  3. порядок и сроки предоставления отступного. Указывается, когда, где и как будет передано имущество. Если должник в срок не выполнит условия подписанного соглашения, тогда займодатель может потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафной санкции. Этот момент нужно отразить в договоре;
  4. размер отступного. Выражается в стоимости. Это позволяет понять, в полной или частичной мере передаваемое имущество или услуга погашает имеющийся долг.

Правила оформления соглашения:

  • стоимостное выражение указывать в цифрах и прописью;
  • обязательно ставить дату составления документа;
  • использовать стандартные формулировки;
  • не делать ошибок и не пытаться их исправить в случае допущения зачеркиванием, закрашиванием корректором.

Оформлять договор можно от руки или с использованием печатной техники. Подписи сторон в любом случае должны быть поставлены участниками сделки лично. Заверять договор у нотариуса нет необходимости.

Как правильно составить?

Соглашение об отступном может быть составлено на предоставление услуг, недвижимое имущество, на автомобиль, по договору займа. В зависимости от этого изменяется содержание основной части документа.

На недвижимое имущество

Часто оформляется отступной договор на недвижимость. В качестве предмета соглашения может выступать земля, вся квартира либо только ее часть, загородный дом, гараж и т.п.

В договоре описывается адрес расположения недвижимого объекта, его тип и состояние, стоимость. Также предусматривается необходимость переоформления права собственности в Реестре. Описывается, за чей счет будет проведена данная процедура.

На автомобиль

Нередко в качестве отступного должник предлагает личный автомобиль. В этом случае в соглашении нужно описать машину: ее модель, госномер, состояние, год выпуска, идентификационный номер, тип двигателя, наличие паспорта транспортного средства, стоимость имущества. Право на автомобиль подлежит перерегистрации. Надо уделить этому моменту внимание в договоре: отметить, кто из участников будет оплачивать госпошлину.

По договору займа

Договор займа – это контракт, по которому одна сторона передает другой деньги либо вещи во временное пользование, а вторая обязуется вернуть одолженный предмет надлежащего качества спустя определенный период.

По этому соглашению может быть предусмотрено предоставление залога в виде движимого либо недвижимого объекта. В этом случае имущество переходит во владение контрагента при неисполнении обязательств должником.

Как правило, такой договор заключается между физлицом и банком на предоставление ипотеки. Для прекращения отношений раньше срока, участники сделки могут заключить соглашение об отступном. В нем нужно указать, какое имущество, как и в какие сроки, будет передано кредитору. Важно подробно описать предмет соглашения, чтобы можно было его легко идентифицировать.

Мнение эксперта Ирина Васильева Эксперт по гражданскому праву Важно в содержании документа отметить реквизиты заключенного ранее договора займа.

Пример заполнения бланка

Если соглашение об отступном составляется впервые, то у сторон сделки может возникнуть ряд вопросов. Рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это упростит процедуру оформления контракта и исключит допущение грубых ошибок.

Порядок заполнения такого бланка:

  1. указать город составления документа;
  2. поставить дату оформления соглашения;
  3. вписать ФИО кредитора и должника;
  4. отметить номер и дату заключения договора займа;
  5. указать сумму основного долга, в том числе с НДС;
  6. отметить сроки исполнения обязательства, предусмотренные ранее заключенным договором;
  7. написать сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства;
  8. указать стоимость передаваемого имущества;
  9. отметить вид передаваемого предмета, его стоимость;
  10. написать, до какой даты должно быть предоставлено имущество (услуга) кредитору;
  11. поставить подпись с расшифровкой.

Образец соглашения об отступном между физическими лицами или предприятиями можноскачать здесь.

Отступное считается исполненным не после подписания соглашения, а по факту передачи имущества, приведенного в договоре, кредитору. Этот процесс оформляется в письменном виде. Заключается акт приема-передачи.

Оформление акта приема-передачи

Составляется акт приема-передачи в момент предоставления имущества или услуги кредитору в качестве возмещения за неспособность исполнения обязательств. В акте подробно описывается объект.

Займодателю нужно особое внимание уделить состоянию получаемого имущества и отразить это в тексте документа. Оформление акта приема-передачи необходимо для подтверждения того, что предмет по соглашению об отступном действительно предоставлен кредитору, стороны сделки не имеют друг к другу претензий.

Такой документ минимизирует вероятность возникновения споров в дальнейшем. Таким образом, соглашение об отступном позволяет решить ситуацию невозможности заемщика выполнить свои обязательства в срок.

Заключение такого договора позволяет избежать судебных разбирательств, в результате достижения соглашения между сторонами в ходе переговоров. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому допустимо составлять соглашение об отступном в произвольном виде. При этом нужно придерживаться структуры и простых правил написания.

Форма соглашения об отступном

Какого-либо требования по форме заключения соглашения об отступном закон не предусматривает. Следует исходить из общих правил о форме сделки. Если сделка осуществляется между юрлицами или юрлицами и гражданами, то желательно все составлять в письменной форме.

При этом необходимо помнить, что форма соглашения об отступном должна соответствовать форме заключения сделки для определенных видов имущества и имущественных прав.

К примеру, если договор займа оформлен в виде документа в простой письменной форме, а по соглашению об отступном предоставляется недвижимость, то переход прав на объект недвижимости по такому соглашению должен пройти государственную регистрацию.

В случае уклонения должника от регистрации перехода права собственности на недвижимость, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к такой регистрации.

Составление соглашения

Основу рассматриваемой сделки составляет соглашение об отступном. Это абсолютно добровольное решение заинтересованных сторон прекратить действие заключенного ранее договора. Документ подписывают участники ранее заключенного договора, по которому существуют существенные обязанности одной из сторон перед другой стороной.

Форма соглашения об отступном

Законодательство не предусматривает обязательной формы для СО. На нее распространяются общие нормы в соответствии со ст.ст. 158-165 ГК РФ. Согласно ст.160 ГК РФ такого типа документы составляются в простой письменной форме. Следует отметить, что СО не увязывается с самим договором, несмотря на требования ст.452 ГК РФ, т.к. соглашение не изменяет его, а только прекращает действие обязательства. Документ не подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению, даже если сам договор прошел такие процедуры (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 №7134/07).

Скачать образец соглашения:

Предмет отступного

Отступным по СО могут признаваться:

  1. Денежные суммы. Этот тип отступного часто предлагается, как вариант, компенсирующий непредоставление услуги или нанесенный ущерб.
  2. Имущество. В качестве отступного можно предложить: недвижимость (жилье, дача, земельный участок, различные строения), движимое имущество (транспортные средства), ценные вещи (драгоценности, украшения, антиквариат и т.п.) и бумаги (акции, векселя), товары и оборудование, иные предметы и вещи, представляемые интерес для кредитора.
  3. Права. Интерес могут представлять обязательства третьих лиц, доля в уставном капитале, авторское право и право на результат интеллектуальной деятельности.

Необходимо, чтобы предмет СО представлял интерес для второй стороны и обладал определенной материальной стоимостью, размер которой указывается в соглашении.

Существенные условия

Стороны СО сами определяют все условия соглашения. В то же время следует обязательно привести следующее:

  1. Обязательство, которое подлежит прекращению в результате сделки.
  2. Тип отступного, т.е. предмет соглашения, а также его согласованная стоимость. Следует привести его описание и основные характеристики.
  3. Срок и порядок передачи отступного.
  4. Срок и порядок прекращения обязательства. Дата прекращения может совпадать с датой подписания документа или с датой передачи отступного. Обязательство может прекращаться полностью или частично.

С учетом разъяснения ВАС РФ (Определение от 19.12.2013 №18255/13) соглашение без срока предоставления отступного может признаться незаключенным. Факт передачи подтверждается Актом приема-передачи или распиской получателя.

Какие еще документы потребуются?

При заключении СО, помимо основного документа — договора, устанавливающего обязательство, потребуются такие документы:

  • удостоверения личности лиц, подписавших документ;
  • документ, подтверждающий право собственности на предмет соглашения;
  • согласие супруги (супруга) на передачу имущества.

Существенно увеличивается перечень документов, необходимых при передаче недвижимости или транспортных средств. Он соответствует списку, необходимому при совершении сделок по купле-продаже. Важно проверить, не ущемляются ли законные права других лиц и не имеются ли ограничения на операции с имуществом (судебные решения, залог и т.д.). При передаче автомобиля потребуется ПТС, полис ОСАГО, справка из ГИБДД. В случае с недвижимостью не лишней будет справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Когда в качестве отступного предлагается доля в бизнесе (например, ООО), возможно потребуется согласование соучредителей, если оно предусмотрено уставом. Для определения реальной стоимости отступного лучше всего воспользоваться услугами независимого эксперта, а его заключение приложить к СО.

Стороны и предмет соглашения об отступном

Участниками соглашения об отступном являются стороны, которых связывает основное обязательство. Если в таком обязательстве появляется третье лицо (поручитель, цедент по уступке права требования и др.), заключают сделку такие лица. До подписания документа убедитесь в наличии доверенности от юридического лица или на подписание.

В качестве отступного закон называет предоставление денежных средств или имущества. В то же время это могут быть и услуги или выполнение работ.

Пример соглашения об отступном

Соглашение об отступном

г. Анапа 18 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Сморчков Валерий Сергеевич, 08 мая 1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 17 номер 1498625, выдан 18.06.2012 г. Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Геленджик, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, Морской проспект, д. 198, именуемый далее «Должник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, место нахождения: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, оф. 109, в лице директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемое далее «Кредитор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны договорились о прекращении обязательства Должника, вытекающего из договора аренды транспортного средства № 11/17 от 20.11.2017 г., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование автомобиля марки/модель КАМАЗ, цвет черный, 2008 года выпуска, VIN А654К56О568, номер кузова отсутствует, государственный регистрационный номер К437КВ 49, в силу предоставления Должником отступного в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
  2. Отступное предоставляется взамен исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января 2018 г. по июнь 2018 г. в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148 000 руб. – сумма основного долга в соответствии с п. 3.2 Договора аренды

9 000 руб. – сумма неустойки в соответствии с п. 3.4 Договора аренды

  1. С момента предоставления отступного обязательство Должника, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по уплате договорной неустойки.
  2. Должник передает Кредитору в качестве отступного следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 53:65:52646547:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административно-производственных зданий, общей площадью 110 кв.м.
  3. Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) руб.
  4. Имущество, указанное в п. 4 настоящего Соглашения, передается Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения по Акту приема-передачи. Право собственности на передаваемое имущество возникает у Кредитора с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.
  5. До подписания настоящего Соглашения Кредитор ознакомился с состоянием передаваемого в качестве отступного имущества, претензий к нему не имеет. Имущество передается свободным от прав и притязаний третьих лиц, в залоге не находится, предметом исковых требований не является.
  6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания.
  7. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр – в регистрирующий орган.
  8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Должник.
  9. Реквизиты и подписи Сторон:

Директор ООО «Примула»

Ахметов Р.В. Сморчков В.С.

Момент заключения соглашения об отступном

Как следует из разъяснений Верховного суда соглашение об отступном может быть заключено сторонами обязательства в любой момент его исполнения, в том числе и до нарушения исполнения условий обязательства.

Следует помнить, что соглашение об отступном заключается только после заключения основного обязательства. Иное заключение противоречит закону и является недействительным.

Последствия предоставления отступного

Предоставлением отступного можно прекратить:

Хотите первыми читать полезные статьи? на страницу в Вконтакте!

  1. Договорные обязательства, как полностью, так и в части.
  2. Как основное требование, так и дополнительное.
  3. Обязательства по возврату неосновательного обогащения.
  4. Обязательства по возврату, полученного по недействительной сделке.

Права кредитора при просрочке должника по исполнению отступного

Обычно, при заключении соглашения об отступном, кредитор теряет право требовать исполнения обязательств на первоначальных условиях до момента истечения срока предоставления отступного. Однако, есть исключение – если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях просрочки предоставления отступного в установленный срок у кредитора по обязательству возникает альтернатива. Кредитор вправе требовать либо исполнение должником первоначального обязательства, либо требовать предоставления отступного.

Виды обязательств при прекращении отступным

Факультативное обязательство

В практике по предоставлению отступного существует такое понятие, как факультативное обязательство.

Это обязательство, когда фактическое предоставление отступного по соглашению происходит не в момент его заключения.

ПРАВА ДОЛЖНИКА ПО ФАКУЛЬТАТИВНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ

  • Исполнить первоначальное обязательство.
  • Предоставить отступное.

При этом Кредитор обязан принять от Должника любое исполнение.

Если стороны не установили срок для исполнения факультативного обязательства, должник может предоставить исполнение в течение разумного срока с момента заключения соглашения об отступном.

Если должник предоставляет исполнение по истечению разумного срока для исполнения обязательства, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства.

Указанное правило действует также в случае, когда должник в установленный срок не исполнил свое факультативное обязательство по предоставлению отступного.

В этом случае Кредитор может потребовать от должника предоставления исполнения первоначального обязательства. При этом право требования исполнения должником факультативного обязательства Кредитор утрачивает.

Альтернативное обязательство

Придерживаясь принципа свободы договора, стороны вправе предусмотреть в соглашении об отступном право выбора Кредитором либо исполнения первоначального обязательства, либо прекращение обязательств отступным. В этом случае между сторонами возникает альтернативное обязательство.

При возникновении споров по определению вида обязательства суды принимают во внимание буквальное толкование условий такого соглашения.

В случае неопределенности условий и наличия сомнений в выборе вида обязательства, суды устанавливают факультативный вид обязательства со всеми вытекающими последствиями.

Сроки давности

Стороны своим соглашением вправе установить предоставление отступного и в случае просрочки на обращение в суд по основному обязательству. Верховный суд говорит о том, что в этом случае такая сделка может быть признана признанием долга.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.