Передача вещи по договору об отчуждении

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Передача вещи

Это процесс осуществления действий, которые направлены на вручение предмета договора одному лицу другим в пользование, владение.

Понятие передачи вещи, функции

Передача вещи – процесс осуществления действий, которые направлены на вручение предмета договора одному лицу другим в пользование, владение.

Передача реализуется, согласно нормам гражданского законодательства и нормативным актам.

Вещь (движимая или недвижимая) – материальный объект, который имеет определенное назначение, ценность, функции, направленные на удовлетворение потребностей человека. Вещи могут быть предметами товарообмена, пользования, владения. Особенности вещей:

  • создаются путем направленной деятельности человека;
  • человек в состоянии контролировать состояние вещи;
  • вещи можно освоить, продать, купить, изменить.

К движимым и недвижимым вещам не относят:

  • объекты, которые по своей природе используются без правовых ограничений всеми гражданами на равных правах;
  • объекты, состояние которых не может регулировать человек;
  • бъекты, которые нельзя оценить, изменить, освоить в полной мере – их не вовлекают в товарооборот. Пример: космические объекты.

Некоторые объекты могут быть вещами в зависимости от состояния обособленности.

Порядок передачи вещи определяется нормами Гражданского кодекса. Вещь считается переданной, если наступил момент фактического начала владения по результату договора между сторонами. Особенность фактического поступления – вещь на момент подписания договора должна уже находиться у нового собственника. Это касается передачи арендованного имущества в собственность по договору купли-продажи.

Согласно закону и нормативным актам, передача вещи приравнивается к передаче коносамента или другого аналогичного документа на данный объект.

Специальное оформление передачи вещи

Передача вещи может требовать специального оформления в случаях, предусмотренных нормами права. Например, в случае передачи недвижимости (квартиры, производственного помещения, дома, земельного участка или других видов) от одного лица другому требуется подписание специального акта о передаче. Такой документ фиксирует момент передачи вещи и принятия ее другой стороной.

Передача вещи исполнена в таких случаях:

  • бывший собственник передал новому вещь;
  • передача сопровождается подписанием специального документа.

Обязательства, изложенные в документе, должны быть точно исполнены, как того требуют нормы законодательства. Недвижимость считается переданной, если законом не установлен иной порядок передачи.

Если стороны уклоняются от заверения документа своими подписями, это приравнивается к:

  • отказу собственника передать вещь;
  • отказу другой стороны принять права собственности.

Специальные особенности и требования по оформлению передачи касаются:

  • продажи предприятия;
  • договора мены;
  • перехода вещи в доверительное управление.

Также, согласно нормам права и нормативным актам, могут быть иные случаи специального оформления.

Комментарий к Ст. 224 ГК РФ

1. Передача вещи (лат. — traditio) представляет собой действия собственника или уполномоченного им лица по вручению предмета договора, с одной стороны, и действия приобретателя (уполномоченного им лица) по принятию этого предмета, с другой стороны. К таким действиям приравнивается сдача вещи перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки, а также передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.

Передача вещи считается состоявшейся, если вещь фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица. По этой причине вещь признается переданной приобретателю с момента фактического поступления в его владение и в случаях, когда к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находилась в его владении. Это возможно, например, при заключении дополнительного соглашения арендатора и арендодателя о выкупе арендованного имущества в соответствии с п. 2 ст. 624 ГК РФ.

2. Передача должна быть направлена на исполнение обязательства, возникшего из договора о передаче имущества в собственность. По этой причине передача предмета для иных целей, например для ознакомления с его потребительскими свойствами, не может признаваться передачей, влекущей переход права собственности.

3. Иногда передача вещи может требовать специального оформления. Так, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Аналогичный порядок передачи необходим при исполнении договора мены недвижимости, а также при передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК). Специальные требования к оформлению передачи содержатся также в положениях ГК РФ о продаже предприятия как объекта гражданских прав (ст. 563).

Порядок передачи вещи

Передача вещи осуществляется, исходя из положений законов и положений гражданского законодательства.

Определяются этапы и особенности перехода права собственности, специальные требования к оформлению такой сделки.

Специальный порядок необходим:

  • при передаче жилой недвижимости в собственность;
  • в процессе продажи предприятия;
  • при оформлении мены;
  • в процессе оформления передачи перехода вещи в доверительное управление.

Главное требование к оформлению передачи прав на движимую вещь – необходимо документальное подтверждение передачи. Нормы закона указывают, что вещь передана в тот момент, когда она фактически поступила в собственность, использование, владение нового собственника. Для осуществления данного действия необходимо соблюдение норм права, добровольное желание передать вещь со стороны собственника и принятие с другой стороны.

Для передачи требуется выполнение определенного обязательства, изложенного в документе. Нельзя считать передачей предоставление определенного объекта в пользование с целью ознакомления с его свойствами, особенностями, опциями.