Аренда каникулы

Добавить в «Нужное»

Обновление: 28 апреля 2020 г.

В связи с непростой экономической ситуацией, возникшей из-за коронавируса в России, было введено довольно много мер поддержки организаций и предпринимателей. В их числе арендные каникулы в связи с коронавирусом. Посмотрим, для кого они действуют.

Кстати, власти ввели не только арендные каникулы, но и кредитные каникулы. Подробнее о таких каникулах можно прочитать в Обзоре «Малый и средний бизнес может воспользоваться кредитными каникулами: обзор нового закона».

Арендные каникулы из-за коронавируса для пострадавших отраслей

Правительство утвердило правила получения арендных каникул для организаций и предпринимателей, ведущих деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439). Перечень таких отраслей экономики утвержден Постановлением Правительства от 03.04.2020 N 434.

Посмотрим, каков порядок предоставления арендных каникул из-за коронавируса для организаций и предпринимателей из пострадавших отраслей экономики.

Правила предоставления арендных каникул в связи с коронавирусом

Отсрочка будет касаться договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. решения о введении на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Отсрочка распространяется на недвижимое имущество, находящееся в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС) на следующих условиях (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439):

  • долг по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
  • отсрочка предоставляется на срок действия режима ПГ или ЧС на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима ПГ или ЧС до 1 октября 2020 г.;
  • никакие санкции в отношении арендатора, предусмотр енные договором (штрафы, проценты), в связи с арендными каникулами из-за коронавируса и предоставленной отсрочкой не применяются;
  • арендодатель не вправе устанавливать какие-либо дополнительные платежи в связи с предоставлением арендных каникул;
  • размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен;
  • если коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого имущества входят в арендную плату, то по этим платежам отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период ПГ или ЧС арендодатель освобождается от оплаты таких услуг или несения таких расходов.

Региональные и местные власти, сдающие в аренду недвижимость, могут установить иные условия для отсрочки. Но они не могут быть хуже вышеперечисленных правительственных.

Кроме того, арендодателям рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности и с учетом нерабочих дней, установленных Указами Президента. Но это лишь рекомендация. Также арендатор может потребовать уменьшения арендной платы в судебном порядке (ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Также см. по этому вопросу Обзор: «Правительство утвердило правила арендных каникул».

Как получить арендные каникулы в связи с коронавирусом

Арендатор может обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы. Арендодатель должен заключить допсоглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора (ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Какие привилегии получает взамен арендодатель

Арендодателям – организациям и предпринимателям при предоставлении арендатору арендных каникул из-за коронавируса пообещали дать освобождение от уплаты налога на имущество организаций, имущество физлиц, земельного налога и арендной платы за землю за период, на который предоставлена отсрочка (Письмо ФНС от 09.04.2020 N БС-4-21/5994@).

Арендные каникулы из-за коронавируса при аренде федерального имущества

Еще одна мера поддержки касается субъектов малого и среднего предпринимательства (включенных в реестр СМП), арендующих федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ (в том числе земельные участки). Они могут заключить дополнительные соглашения, предусматривающие отсрочку уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г. на срок, предложенный самим арендатором, но не позднее 31 декабря 2021 г. (подп. «а» п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

А субъекты МСП, включенные в единый реестр СМП и ведущие определенные виды деятельности (перечислены в Распоряжении Правительства от 10.04.2020 N 968-р, например авиаперевозки, туризм, общественное питание), могут заключить допсоглашения, предусматривающие освобождение от уплаты арендных платежей за апрель – июнь 2020 г. Такое освобождение возможно, если договором аренды предусмотрено предоставление в аренду имущества в целях его использования для ведения определенного вида деятельности и при наличии документов, подтверждающих использование имущества именно для этого вида деятельности (подп. «б» п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Росимущество должно заключать указанные выше допсоглашения в течение 7 рабочих дней со дня обращения арендатора (Распоряжение Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Если же какое-то из вышеназванных условий не выполняется (то есть федеральное имущество не входит в особый перечень или же организация/ИП не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства), то арендатор тоже может получить отсрочку, но ее условия обсуждаются с арендодателем дополнительно (п. 3 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 N 670-р).

Арендные каникулы на время офисного переезда

Переезд любой компании требует определенных сроков на физический переезд, установку мебели и оборудования, запуск бизнес-процессов.

Сроки арендных каникул также рассчитываются индивидуально. Для компании, которая арендует 300-500 кв.м, собственник может предоставить арендные каникулы сроком на 7-30 дней.

Более долгие сроки предоставляются крупным компаниям, компаниям, которые переезжают из другого города, компаниям со сложными технологическими процессами. Один из примеров, IT-компании, которым нужно обеспечить 100 %-ую бесперебойность рабочего цикла, сервер компании должен постоянно работать. Для этого арендуют новый офис, проводят там отделочные или ремонтные работы, устанавливают новый сервер, который параллелят с текущим. Все это время компания работает старом офисе. После наладки бизнес-процессов и работы сервера компания переезжает физически в новый офис, налаживает работу. И только после этого глушат сервер в старом офисе.

Что такое налоговые каникулы

Это законодательно установленное послабление на оплату налогов для индивидуальных предпринимателей. Благодаря этим послаблениям начинающий бизнесмен может проводить налоговый учет по нулевой ставке на протяжении определенного времени. Однако стоит учитывать, что налоговые каникулы не отстраняют человека от уплаты обязательных взносов в Пенсионный Фонд как за себя, так и за работающих на него лиц.

Правовая база, нововведения

Возможность использования льгот в налогообложении обусловлено Федеральным Законом №477 от 29.12.2014 г. Согласно этому нормативному акту воспользоваться налоговыми каникулами можно единоразово на протяжении определенного срока времени. Однако такая возможность имеется не во всех регионах России. Региональные власти субъектов, в которых допускаются льготы, имеют право корректировать условия выполнения нормативно правового акта на свое усмотрение. Корректировка прямо зависит от экономической ситуации в конкретном регионе.

На какие виды деятельности распространяется льгота в Москве

Москва входит в число регионов, в которых предоставляется право на получение льготы. По состоянию на 2018 год к видам деятельности, которые подходят под региональные законы относится производство:

  • Одежды;
  • Спортивных товаров;
  • Товаров относящихся к продовольствию;
  • Готовой мебели;
  • Различного вида обуви.

На этом список предпринимательской деятельности по упрощенной системе не заканчивается.

Советы начинающим предпринимателям

При регистрации ИП следует обязательно уточнить, действуют ли в регионе описанные выше послабления. Если действуют, а ИП подходит под все необходимые требования, то стоит воспользоваться такой возможностью.

Полезно ознакомиться:

Штраф за деятельность без регистрации ИП;

Согласование сезонных кафе, веранд, павильонов;

Внесение изменений в регистрационные данные ИП;

ОКВЭД при регистрации ИП;

Уголок потребителя.